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股市方面,陸股攻高至3,274點後,外在受到美股因聯準會升息、市場觀望川普健保改革結果而出現明顯拉台新銀行2胎房貸貸款成數2017回。內在除面臨3,300點套牢賣壓外,更受到資金趨緊影響,指數再度陷入月線上下整理。

中國官方對房市調控再升級,2月28日起逾20個以上的城市加大房市管控力道。其中,最大城市北京推出「認房又認貸」的升級版限貸措施,對於在北京市已擁有1套住房者、及在北京無住房但有公積金或商業性住房貸款紀錄者,購買普通自住房的頭期款不得低於60%。



台新車貸試算在美國聯準會再次升息1碼且市場預期升息加速下,中國人民銀行亦多次透過調高逆回購、常備借貸便利(SLF)、中期借貸便利(MLF)利率以進而拉升市場利率,但官方重申調升市場中標利率並非真正升息,真正升息是台南借錢管道要調高存貸款利率。

近期受到貨幣政策趨緊、台灣銀行借款利率銀行的宏觀審慎管理(MPA)考核、光大可轉債申推薦房貸轉貸的銀行購等因素影響,上海銀行間隔夜拆款利率(Shibor)出現全面彈升。其中,季末的MPA考核,將把表外理財納入廣義信貸範圍,由於表外理財增速較高,因此表外理財加入廣義信貸後,通過MPA考核的難度明顯增加,導致非銀行機構的資金緊張狀況加劇。

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惟度過3月底銀行MPA考核後,搭配資金可望「由房入股」,及下一季A股整體限售股解禁規模最輕,陸股震盪整台南小額借款理後仍有往3,300至3,600點的大套牢區(2015/11~2016/01)挑戰機會。

另外,光大可轉債的申購,市場評估約凍結4千億人民幣資金,市場存量資金遭凍結下難免造成資金趨緊。但整體看來,人民銀行於3月20至22日對市場淨投放1,100億人民幣資金,持續對市場注資已緩解資金趨緊壓力,光大可轉債解凍日為3月23日,再度過季末的MPA考核後,階段性資金緊縮狀況將可望緩解,不致衝擊到實體經濟復甦步調。

中國2016經濟成長率為6.7%,預計2017年經濟增長目標為6.5%,雖然經濟增速持續放緩,但放緩速度已降低,市場對於中國經濟「硬著陸」的擔憂亦大為降低,且開始相信經濟已確實L型盤底。官方審慎樂觀看待經濟盤底,在貨幣政策上出現轉向,由穩健轉為「穩健中性」臺灣銀行公教貸款

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整體而言,官方房市調控措施一波波,積極朝向抑制投資炒作、建構房市長效管理機制的目標推進。雖或多或少將壓抑房市投資成長對經濟增長的貢獻,但換個方面思考,資金若能由炒房轉入股市或進行消費,對於股市乃至於整體經濟仍有助益。

仔細探討人民銀行拉升市場利率的用意,應該是考量經濟回穩,但房地產飆漲後泡沫風險加大、生產者物價與借貸金額增加太快,為抑制房產泡沬及信貸增長過快,初期透過拉升市場利率便可達到部分效果,無須下重手調高基準利率(避免傷害經濟增長)來達到目的。另外,人民幣貶值預期與資金外流情況,或多或少亦因市場利率的調升而有減緩。

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